黃子浩之大台中不動產房屋買賣委託服務

中國時報記者盧金足／台中報導

台中市南屯國民運動中心27日開幕，是台中第3座國民運動中心，市長林佳龍表示，市府持續興建標準運動場館，增加運動地圖據點，未來海線地區三井集團Outlet營運將吸引大量人潮，將規畫在清水設置第10座國民運動中心，帶動運動風氣，讓台中成為運動城市。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

今年房市景氣反彈，全台329檔期總量估計達1600億元，其中台中總銷占了600-700億元，而這些指標性推案除了集中北屯區、南屯區、北區外，今年大里區也成為戰場之一，全因「台中軟體園區」將完工後帶來的就業人口紅利，附近1字頭房價，獲得消費者青睞。

好房網News記者廖庭毅／採訪報導

台中民權路、自由路周邊區域為老台中市區的人文薈萃之地，除了有台中第一女子高級中學，知名茶餐廳春水堂也發跡於此，在台中市政府從台中州廳移至中港路段後，機能絲毫不受影響。業者指出，周邊華廈只要1字頭，是個有機能但價格穩定的區域。 區域坐落在台中西區與中區的交界處，鄰近台中火車站，加上公車班次的到位，具備完善交通機能。而周邊也是一級學區，除了有相連在一起的大同國小、居仁國中以及台中女中外，台中最老牌的國小忠孝國小也在區域內，來這邊買房的多半是有地緣關係的老台中人，或是為了設籍讓小孩念書，鎖定該地區的生活環境，而學生也撐起了周邊餐飲的消費。

好房網News記者廖庭毅／採訪報導

日前中彰投苗雲嘉嘉七縣市府在聯繫會議中提出共同聲明，呼籲中央支持台中捷運藍線延伸南投，而台中交通局也就全線約30公里的路廊進行分析，盼向中央爭取經費，預計2019年可行性評估報告出爐。對此，每天通勤到台中工作的南投市民尤其表示支持，當地業者還說，交通機能有望把人口「吸回來」。

好房網News記者李冠霖／整理報導

「雨遮、屋簷不登記、不計價」是房地產的重大政策之一，有許多人認為此一政策將嚴重影響房價，但高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，房價實際發酵還得醞釀2、3年。

【崔雅慧╱台北報導】11月建物買賣移轉棟數出爐，整體皆較10月提升，六都中以桃園和台中表現最為亮眼，月成長近4成，台北、台南及高雄也有逾2成的月增幅，僅新北市增不到1成。與去年同期相較，除高雄市減少約5%，其餘皆呈正成長。專家分析，房市已觸底盤整。

好房網News林美欣／整理報導

買房如果是要自住，考慮自然就多了起來。有網友準備買電梯大樓，雖已經收集了各種要避免的地雷，仍不放心的上網發問有無遺漏，神通廣大的鄉民也熱心回覆，想買房的朋友不防作為參考，但也有一種地雷是不住進去也很難「早知道」的無解題。

地方中心／綜合報導

臺中市政府為迎接2018年花博盛事，結合遠誠科技、悠遊卡公司、愛評網及遠傳電信friDay錢包等4家業者資源，將智慧服務融入在地導覽與觀光消費，成功導入16個商圈、超過300家業者加入「花現台中‧商圈智慧暢遊」，只要用手機就能輕鬆連結WiFi、行動商圈導覽、多元支付等服務，智慧暢遊臺中熱門商圈。

好房網News記者鍾釗榛／整理報導

房價年跌3年，房租卻連漲6年，突顯只租不買的觀念下出現的奇怪現象，而另一方面以租金市價八折計算的社會宅，其基準也是來自租屋市場，在租金不斷上漲的前提之下，社會宅的租金勢必會跟著上漲，對於這樣的現象，好房網TV節目主持人田大權認為，租金上漲會連帶影響社會住宅，打八折也未必租得起，這樣真的符合居住正義嗎？

記者曾麗芳／台中報導

報稅倒數5天，財政部表示，今年全國綜所稅申報戶估計有608萬戶，截至24日已有404萬多件已完成申報，約占六成五，雖比去年同期進度快，但仍有三成五、逾204萬戶還沒報稅，呼籲納稅人盡快在5月31日前完成申報，以免自6月3日起將遭罰滯納金，每逾2天加罰1%，最高可加罰至本稅的15%。

財政部賦稅署副署長王綉忠表示，截至24日為止，104年度綜所稅結算申報已有404萬多件完成申報，約占應申報件數的65%，較去年同期成長6.71%。其中逾152萬件採用稅額試算繳稅，逾239萬件採網路申報，合計件數占已申報件數的97%，而人工申報與二維條碼報稅的件數已減少至3%。

好房網News記者陳佑婷／整理報導

六都房產銷售率皆下跌，唯獨台中獨撐大局，西屯區更出現大黑馬，房子竟「搶到沒得賣！」連房仲業者都感到相當吃驚，甚至一個月清掉40～60間房子，簡直可以用「市況火爆」來形容，再加上該區預售屋行情僅2字頭，中古屋甚至出現不到1字頭的價格，成為小資族或首購族的最佳選擇。

記者陳美珍／台北報導

房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。

台中國家歌劇院主要硬體工程今年將完工，台中國家歌劇院營運推動小組將2016訂為台中歌劇「元年」，將進行各項細部美化工程，預計年底正式開幕啟用，首檔演出將安排國外內團隊合作的歌劇表演，希望讓民眾驚豔。

台中歌劇院營推小組召集人王文儀昨天說，配合市府的歌劇院主要硬體工程陸續完工，營推小組今年將展開細部空間美化、LED宣傳屏幕等工程；歌劇院人員編制共130人，目前尚缺50人，正在招兵買馬，歡迎對節目規畫、人事、會計等有興趣的民眾來應徵。

房地合一元旦上路後，房地持有稅增重，不少賣方為均衡財務槓桿，陸續釋出手邊物件，東森房屋研究中心根據東森房屋網站待售物件資料，統計2月全台6大都會區「純住宅」網路待售物件調降開價的佔比變化，全台調降佔比達15.36％，其中以新北市調降開價的物件佔25.58％為最高，其次為台北市21.86％，第3名則是台中市的16.88％。

房市時局不佳，屋主只能再退守降價。（好房網News記者張聖奕攝影） 東森房屋媒體公關主任郭寶懃分析，在政策紛擾與適逢台南大地震後，全台的房價確實面臨很大挑戰，不僅高總價區域與餘屋量大的區域調降房價的壓力大，在整體房市量縮狀況下，的確慢慢影響到部分賣方願意調降價位來獲利了結。

地震一搖，搖出一股舊市區換屋潮。台中發展較早的舊市區如西區、北屯、中區、逢甲商圈周邊，近來出現不少換屋族，舊市區換屋潮儼然成形。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇認為，台中市屋齡在30年以上的房子約有30萬棟，其中又以發展較早的西區、中區、北屯及逢甲周邊最多。他說，921地震後，建築法規對耐震係數的修訂有較嚴謹的規定，但屋齡20年以上的老屋，在興建時，無統一的建物抗震標準規範，住戶心生疑慮。 西區自NOVA、勤美展店到草悟道崛起近20年，不但土地釋出少，屋齡超過20年以上的老房子更多，不過由於該區人文藝術風氣濃厚，且綠光計畫、摘星聚落等商圈加持，一直是換屋族首善之地。新案慶仁「之間」已購客戶主要就是西區的換屋族。 北屯區也是台中市最早開發的區域之一，近年來更是交易量特別熱絡地帶。此區大樓、別墅產品選擇多，其中大樓產品以惠宇建設人氣最旺，別墅產品則是陸府建設獨佔鰲頭，包括位於北屯精華文教區內，鄰近四張犁國中、小、衛道中學及馬禮遜美國學校的陸府「花語」個案。 群義房屋市政店店長蔣海芃分析指出，北屯區涵蓋範圍甚廣，以11期重畫區來說，買盤有30-40%來自豐原及潭子的傳產企業主，其次就是來自發展最早的北屯四期重畫區區域換屋族，比例也近3成。 同屬早期開發的中區，生活機能健全，加上區域內美食街林立，房市有基本的自住客撐盤，不少有意買屋的自住族群，因習慣當地生活圈，大多採換屋不換區置產。 如甫完工交屋的聚合發「愛美」個案，3房產品，地段優越，鬧中取靜，生活機能便利，就受到區域換屋族的青睞。此外，西屯區腹地廣大，其中以逢甲夜市周邊房產最為熱門。 在人口與機能雙重保障之下，該區房市無論一般住宅、店面或商用不動產都相當保值，即使屋齡久房價也不墜，也是區域換屋族購屋首選。

原文網址: 南台地震　台中舊市區掀換屋潮 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/125547122050.html

市長林佳龍15日在召開市政會議前，和一級主管起立為台南永康地震傷亡民眾默哀，表達悼念與祈福；目前台中市屋齡30年以上房屋有30萬棟，市府已發布48處都市更新地區協助改建，都發局並將建置「房屋結構懶人包」，提醒民眾勿任意拆除牆面或在梁柱鑽孔，可能會鑽到鋼筋，影響大樓結構安全。 林佳龍表示，台中市曾遭遇921大地震衝擊，將針對可能面臨的天災地變、救災體系再作檢視，台南救災告一段落，台中市仍會繼續支援，由消防局作為聯繫窗口，整合經濟補助、交通援助、社會資源、心理輔導等資源。 「台中市的地質以礫石層居多，承載力較佳！」地震喚起社會對土壤液化問題，林佳龍關切還有其他山坡地危險潛勢區，中央未及早公布調查資料，公布後雖會衝擊都市計畫和土地利用，但透明化資訊才能減災趨吉避凶。 都發局長王俊傑表示，早期建築物結構安全標準較低，921大地震後，台中市重新檢討及加強建築管理規定，全國率先由建築師公會、土木技師公會到施工現場檢視，加強後續使用管理。市警局明年將搬遷到潭子區新辦公大樓，林佳龍推動智慧防災，市警局現址擬規畫為災害應變和交通行控中心功能，研議災害發生時發出手機通訊，讓市民能自救救人及早逃生。

原文網址: 中市逾30年舊屋　48處都更助改建 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/948342121195.html

【住展房屋網/台北報導】國際油價直直落！近來國際油價一蹶不振，一度跌破每桶30美元，國內油價也降到1字頭，油價已是近十幾年來新低。只是民眾都在問，油價都已經回到十幾年前低檔，那房價也會嗎？可惜的是，住展房屋網企研室認為，油價雖然已跌回去，但房價卻回不去了。 

台灣房地產價格走勢，向來與民生必需的油價、電價息息相關，只要油、電價格大漲，房價通常隨之大漲。原因在於，油、電價格上漲，會引發市場上對通貨膨脹的疑慮，房市會出現一波「置產抗通膨」的買盤，這種買氣來得又快又急，因此容易快速推升房價，房價也會出現一波暴漲。 

最顯著的例子，就是民國62年的第一次石油危機，以及68年的第二次石油危機，當年台灣房價均出現瘋狂性飆漲。最近的一次，則是民國101年間的「油、電雙漲」，當時馬英九總統堅持實施油、電雙漲，激出抗通膨買盤，直接導致房價飛漲。 

在油、電雙漲實施前後，許多建案遇到大戶「掃貨」，甚至有建案接待中心還沒蓋好，房子就已全數賣光。為什麼大戶敢大舉掃貨？因為依照過去經驗，凡油價大漲，房價就會漲，更何況油價、電價同時大漲，房價不漲才怪。 

當時，曾有不少學者出面發出諫言，力主油價不能一次漲足，因為油價有高有低，若油價唐突調漲，民間物價必定「萬物齊漲」；但若油價回跌，物價卻跌不下來，受傷最重的將是一般民眾。 

然而，政府並不理會這類建議，仍執意大漲油價。孰料才沒幾年，油價已跌到每桶30美元，但無論物價或房價卻仍如大紅燈籠一般高高掛，已經回不去四年前的價格了。這一個政策決策的重大錯誤，讓民眾背負高房價的痛苦，住展房屋網企研室呼籲新任總統應引以為鑑，別再重蹈覆轍。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中路平史上最長的五權西路，將配合打造「以人為本」的無障礙通行環境，經統計，全路段共有52處人行斜坡道，其中41處已老舊不堪使用。市府建設局已於2015年12月執行「人本步道」計畫，改善20處人行道無障礙斜坡道；其餘21處五權西路二段自忠明南路至文山南巷沿線之人行斜坡道，則預計1月底前完成改善。

為推行無障礙人本步道通行環境，建設局長黃玉霖日前會同南屯區長程泰源前往視察五權西路二段自永春東七路至環中路，重劃路段的無障礙斜坡道狀況。

經統計，五權西路共有52處人行斜坡道，其中41處人行道老舊不堪使用。2015年12月中旬，建設局執行「人本步道」計畫，完成20處人行道無障礙斜坡道改善；其餘21處五權西路二段自忠明南路至文山南巷沿線，將執行路平前置作業接續改善，預計1月底前完成改善工程。

建設局指出，為避免日後施作建案造成人行道破壞，人行道斜坡道施作將於建案完成後，再進行改善；然而，若等待自辦重劃區新建案開發完成，才能接續施作人行道改善工程，這段空窗期恐將拖過10年。

要如何在這段過渡期，提供民眾完善安全的人行步道空間？建設局將再邀集市府地政局、交通局、都市發展局研議，規劃更完善的人本空間。

此外，建設局未來也將研議利用騎樓退縮地4米空間，結合目前人行道1米空間，提供人行道使用，甚或利用增加的空間，規劃機車停車格。

建設局表示，視察斜坡道鋪設狀況時，發現有地主私自將人行道車阻物拆除的情形。對此，黃局長呼籲，民眾切勿私自破壞公共設施，儘速恢復車阻，否則將依規開罰。

建設局黃局長表示，此次五權西路改善工程配合路平十大要領，將道路斑馬線、人行道、斜坡道無縫接軌、融成一體成無障礙空間；而打造人本舒適空間，將該是行人通行空間的人行道，還給市民，才是市府執政的價值，也希望民眾一起配合市府施工，共同打造最友善的用路環境。