黃子浩之大台中不動產房屋買賣委託服務

【住展房屋網/台北報導】國際油價直直落！近來國際油價一蹶不振，一度跌破每桶30美元，國內油價也降到1字頭，油價已是近十幾年來新低。只是民眾都在問，油價都已經回到十幾年前低檔，那房價也會嗎？可惜的是，住展房屋網企研室認為，油價雖然已跌回去，但房價卻回不去了。 

台灣房地產價格走勢，向來與民生必需的油價、電價息息相關，只要油、電價格大漲，房價通常隨之大漲。原因在於，油、電價格上漲，會引發市場上對通貨膨脹的疑慮，房市會出現一波「置產抗通膨」的買盤，這種買氣來得又快又急，因此容易快速推升房價，房價也會出現一波暴漲。 

最顯著的例子，就是民國62年的第一次石油危機，以及68年的第二次石油危機，當年台灣房價均出現瘋狂性飆漲。最近的一次，則是民國101年間的「油、電雙漲」，當時馬英九總統堅持實施油、電雙漲，激出抗通膨買盤，直接導致房價飛漲。 

在油、電雙漲實施前後，許多建案遇到大戶「掃貨」，甚至有建案接待中心還沒蓋好，房子就已全數賣光。為什麼大戶敢大舉掃貨？因為依照過去經驗，凡油價大漲，房價就會漲，更何況油價、電價同時大漲，房價不漲才怪。 

當時，曾有不少學者出面發出諫言，力主油價不能一次漲足，因為油價有高有低，若油價唐突調漲，民間物價必定「萬物齊漲」；但若油價回跌，物價卻跌不下來，受傷最重的將是一般民眾。 

然而，政府並不理會這類建議，仍執意大漲油價。孰料才沒幾年，油價已跌到每桶30美元，但無論物價或房價卻仍如大紅燈籠一般高高掛，已經回不去四年前的價格了。這一個政策決策的重大錯誤，讓民眾背負高房價的痛苦，住展房屋網企研室呼籲新任總統應引以為鑑，別再重蹈覆轍。